***KAPITALANLAGE : 3- Zimmer EG-Wohnung im Maisonettestil mit TIEFGARAGENPLATZ in Viersen ***

Hauseingang
Hausflur
Wohnzimmer EG
Diele EG
Zugang Tiefgarage von außen
Küche
Gäste-WC im EG
Duschbad im 1. OG
Diele im EG
Diele Souterrain
Schlafzimmer Souterrain
Grundriss Bad im Untergeschoss
Grundriss Holztreppe vom UG ins EG
Grundriss Wohnungseingang
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 443 SL 1
Objektart Maisonettewohnung
Lage 41747 Viersen
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 60 m²
Kaufpreis 115.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Maklervertrag mit "Di Lorenzo Immobilien" kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 %

Ansprechpartner

Lisa Di Lorenzo
Kooperationspartner
Mobil +49 173 5465754

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Baujahr 1993
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Wohngeld 207,00 €
0
200
>400


127
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 127 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Die hier angebotene und seit Jahren solide vermietete Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage in einem sehr gepflegten 4-Parteienhaus. Sie besticht durch ihre ruhige Lage und durch eine durchdachte Aufteilung. Sie bietet ein Zuhause im Maisonette-Stil, wobei der Eingang und das Wohnzimmer sowie die hieran angrenzende Küche im Erdgeschoss liegen. Hier finden Sie auch ein separates Gäste - WC. Das gesamte EG ist hellbeige gefliest. Über eine schöne weiße Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich ein Kinderzimmer und ein Duschbad befinden. Hier garantieren bodentiefe Fenster für einen hohen Lichteinfall. Die Böden sind in Laminat ausgelegt.
Über eine weitere Treppe aus dem Erdgeschoss gelangen Sie in den Souterrain-Bereich, dessen Flächen n i c h t mit in die Wohnfläche eingerechnet wurden. Diese Etage im Souterrain verfügt auf rd. 20 m² über ein mit Laminat ausgelegtes Schlafzimmer und über ein weißes Badezimmer mit Badewanne sowie eine kleine Diele.
Hier finden Sie den Komfort eines direkten Zuganges zum privaten Tiefgaragenstellplatz und zu einem eigenen Kellerraum. Somit bietet die Wohnung Platz auf insgesamt 79 m², die als Wohnraum ausgestattet sind und genutzt werden. Die 20 m² im Souterrain wurden lediglich aufgrund der strengen baurechtlichen Bestimmungen in Sachen Lichteinfall nicht mit in die Wohnfläche eingerechnet.

Da die Mieter hier sehr zufrieden sind und weiter hier wohnen möchten, wird die Wohnung zunächst als reine KAPITALANLAGE angeboten.

Ausstattung

-gepflegtes Haus
-Wohnung im Maisonette-Stil
-Wohnraum auf 79 m²
-3 ZKD und 2 vollwertige Bäder und ein Gäste-WC
-direkter Zugang zur Tiefgarage und zum Kellerraum
-Fliesenböden und Laminatböden
-gepflegte Nachbarschaft

Lage

Ruhig und dennoch verkehrsgünstig, u.a. mit einer guten Anbindung an die BAB 61 (Richtung Mönchengladbach, Nettetal Venlo etc.) in einer angenehmen Stadtrandlage gelegen. Das Zentrum von Viersen ("Rathausmarkt"), das über zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, einen Bahnhof etc. verfügt, ist, wie die naheliegenden Schulen und Kindergärten, entweder fußläufig (15 Minuten) oder auch durch gute Busanbindungen schnell erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Vertrag binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
[Namen]
[Anschrift]
[Telefonnummer]
[Telefaxnummer ]
[E-Mail-Adresse]

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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