***NEUBAU! 32 Wohneinheiten, TG-Stellplätze, Balkone, begrünter Innenhof, stufenloser Zugang***

Süd-West Gartenansicht
Nord West Ansicht 1
Nord-Ost Ansicht 1
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss OG 2
Grundriss Staffelgeschoss
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Eckdaten

Kennung 438-SK 1
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 41199 Mönchengladbach
Wohnfläche ca. 1.928,56 m²
Kaufpreis 5.400.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Alessandra. Di Lorenzo
Tel. +49 2166 2767693
Mobil +49 1578 3658390

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Grundstücksfläche ca. 2.075 m²
Vermietbare Fläche ca. 1.928,56 m²
Stellplatzanzahl 32
Heizungsart Gas-Heizung
Baujahr 2018
Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand Erstbezug
Anzahl Wohneinheiten 32
Kaufpreis pro m² 2.745,00 €
Mieteinnahme SOLL/Jahr 245.000,00 €
Rendite 4.5
Stellplatztyp Tiefgarage
Alt-/Neubau Neubau

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein sehr attraktives und modernes Neubauprojekt an. Die Arbeiten haben bereits begonnen und die Fertigstellung wird in der zweiten Hälfte des nächsten Jahres erwartet.

Hier entsteht eine Wohnanlage auf einem 2.078 m² großen Grundstück in 3-geschossiger Massivbauweise, zuzüglich Staffelgeschoss.

Im Objekt werden sich 32 hochwertig ausgestattete Wohnungen befinden. Alle Wohnungen sind barrierefrei und verfügen jeweils über einen Balkon oder eine Terrasse. Jede Wohnung ist mit einem Aufzug erreichbar.

Eine durchschnittlich zu erzielende Netto-Kaltmiete in Höhe von 9,50 € sind als Rechengrundlage angesetzt worden. Bei den Tiefgaragenstellplätzen eine zu erzielende Monatsmiete in Höhe von 65,00 €.

Eine Spiel- Garten- und Ruhefläche wird direkt hinter dem Haus angelegt; angrenzend an einem Grüngürtel.

Die komplett unterkellerte Wohnanlage bietet hier ausreichend Platz für 32 Tiefgaragenstellplätze, Mieterkeller, Fahrradkeller und Waschkeller.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten heute noch einen Termin für ein persönliches Gespräch. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

- Grundstück: 2.078 m²
- 3-geschossig mit Staffelgeschoss
- 32 moderne Wohneinheiten
- 32 Tiefgaragenstellplätze
- Wohnungen von knapp 40 - 90 m²
- Balkon/Terrasse
- Aufzug
- stufenloser Zugang zu allen Räumlichkeiten
- Rückseitig angelegte Spiel-, Garten bzw. Grünanlage
- Mauerwerk: tragendes Mauerwerk massiv
- Geschossdecken: Stahlbeton C25/30 einschl. Decke Dachgeschoss
-Fenster: Isolierverglasung ensprechend EnEV, Drehkipp als 6-Kammer Profil mit Beschlag und Rollläden
-Fensterbanke: Aluminium weiß eloxiert
-Rollläden elektrisch
-Treppen: Stahlbetontreppen mit scalltechnisher Trennung, aus Feinsteinzeug
-Aufzug: vom KG bist STB
-Heizung: Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen wohnräumen
-Zentralheizung: als Gasthermenheizung mit Brennwerttechnik und Wärmepumpe alternativ mit Solarunterstützung
-Malerarbeiten: außer Decken und geflieste Räume sind mit Glasfaser tapeziert und gestrichen
-Wohnbereich und Bäder mit Fliesen ausgelegt
Gerne stellen wir Ihnen die komplette Baubeschreibung zur Verfügung

Lage

Dieses attraktive Wohnanlage befindet sich in stadtzentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt. Die Infrastruktur ist hier hervorragend. Der Stadtkern von Rheydt ist nur wenige Minuten entfernt. Zum Zentrum in Mönchengladbach City sind es knapp 10 Autominuten.

Der Stadtkern Rheydt bzw. Mönchengladbach bietet exzellente Einkaufsmöglichkeiten und ein vielseitiges gastronomisches Angebot. Kindergärten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die nahe gelegene Anbindung an die A61 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Köln, Aachen, Düsseldorf und Neuss.

Besonderen Freizeitwert erhält diese Wohnanlage durch den direkt angrenzenden Grüngürtel entlang der Niers! Von hier aus können Sie schöne, lange Spaziergänge im Grünen machen.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, diesen Vertrag binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

[Namen]
[Anschrift]
[Telefonnummer]
[Telefaxnummer ]
[E-Mail-Adresse]

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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