*Ein Traum wird wahr – in der „Traumfabrik Neersen“, 3 Zi KDBB und TG Stellplatz in Willich-Neersen*

Große Fensterfront
Hauseingang
Frontansicht
Diele mit Einbauschrank
Blick ins Wohn-Esszimmer
Wohnzimmer
Wohn-Essbzimmer
Blick in die Diele
Küche..
...mit Sprossenfenstern!!
Der Balkon...
Büro
Schlafzimmer
Bad mit Badewanne
Grundriss
Grundriss Stellplatz Nr. 23
Umgebungsplan ...ein Traum in Grün!!
Gut versteckte Waschmaschine
...und feinen Details!!
Bad mit Dusche!
Aussicht
Blick in den Innenhof!
Hofansicht
Rückansicht..
Zufahrt TG-Stellplatz
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Eckdaten

Kennung 442-SK 1
Objektart Hochparterre
Lage 47877 Willich
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 103 m²
Kaufpreis 295.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Maklervertrag mit "Di Lorenzo Immobilien" kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 %

Ansprechpartner

Katharina Mittag
Kooperationspartner
Mobil +49 173 3418001

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche ja
Letzte Modernisierung 1996
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1996
Heizungsart Fernwärme
Balkon/Terrasse Fläche ca. 8 m²
Wohngeld 378,00 €
Stellplatztyp Tiefgarage
Balkon/Terrasse ja
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 1
0
200
>400


148.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 148.6 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

AM PULS DER ZEIT! Aus alt macht man nicht nur neu, sondern auch extra schön!!

Wir bieten Ihnen hier eine ausgefallene ETW in einem historischen und unter Denkmalschutz stehenden Gebäude.

Hierbei handelt es sich um die ehemalige Velvetfabrik, die ab 1866 von Gustav Klemme in Neersen gebaut worden ist. Nach dem 2. Weltkrieg wurden viele der alten Gebäude abgerissen, erhalten blieb jedoch der Komplex "Traumfabrik".

Ab 1994 wurden hier stufenweise 60 Eigentumswohnungen geschaffen. Dazu wurde alles entkernt, teilweise Zwischendecken eingezogen, Balkone angebaut und umfangreich saniert. Doch auch vieles von der schönen Bausubstanz wurde erhalten und behutsam ergänzt, wie z.B. die alten Mauern aus Feldbrandsteinen oder die Flurbereiche mit Fliesen aus dem Jahr 1900. Dies gibt der "Traumfabrik" zurecht den Namen und einen besonderen Flair. Gleichzeitig entstand direkt nebenan ein kompletter Neubau, welcher aber nahezu perfekt zu dem vorhandenen Baukörper passt. Herausgekommen sind außergewöhnliche und großzügige ETWen in stilvollem Umfeld.

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) des alten Gebäudetraktes.

Sie betreten das Haus durch eine große, weiße Holztür und gelangen in einen eleganten Hausflurbereich.

In der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich. Von hier gelangen Sie in das große Wohn-/Esszimmer mit kompletter Fensterfront und Zugang zum Balkon. Die ca. 3,40 hohen Decke und und die weißen deckenhohen Holzfenster (teilweise mit Sprossen) bieten viel Licht und geben der Wohnung dadurch einen gewissen Charme.

Dank zweier Schlafzimmer ist diese Wohnung auch für eine kleine Familie mit einem Kind geeignet. Die Bäder sind freundlich hell und modern ausgestattet. Ein Bad mit Dusche grenzt direkt ans Elternschlafzimmer an. Das zweite Bad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Diese befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Hier noch einmal einige Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

- Historisches Gebäude/Denkmalschutz
- Ruhiger Innenhof mit vielen grünen Pflanzen
- Innenhof und Zufahrt Privatweg (10 km/h)
- 3 Zi K, D, 2 x Bad, Balkon
- ca. 107 m² Wohnfläche
- ca. 8 m² Balkon
- ca. 3.40 hohe Decken
- 1 Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- 1 Bad mit Dusche (grenzt an Elternschlafzimmer)
- Bäder hell und modern gestaltet
- deckenhohe, weiße Holzfenster (teilweise Sprossen)
- Einbauküche
- hochwertiger Parkettboden
- Elternschlafzimmer Teppich
- Einbauschränke
- Gegensprechanlage
- Fahrradkeller
- TV-Sat
- u.v.m.!
- Kellerraum

Lage

Die Stadt Willich (Ortsteil Neersen) hat gut 53.000 Einwohner und liegt in der Mitte des Ballungsraumes zwischen den Großstädten Düsseldorf, Neuss, Krefeld und Mönchengladbach.

Alle Stadtzentren sowie auch der Flughafen Düsseldorf sind über die Autobahnen A52 bzw. A44 innerhalb von ca. 15 Minuten zu erreichen.

Der historisch gewachsene Ortskern um die Kirche mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Neben der landschaftlich reizvollen Umgebung des Niederrheins, die zu vielfältigen Erkundungen einlädt, stehen vielseitige Sport- und Freizeiteinrichtungen, Reitanlagen, ein Golfplatz sowie ein modernes Freizeitbad und die Kaarster Seen mit Freibad und Wassersportmöglichkeiten zur Verfügung. Im Sommer sind die alljährlichen Theater-Festspiele im Schloss Neersen eine besondere Attraktion.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, diesen Vertrag binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

[Namen]
[Anschrift]
[Telefonnummer]
[Telefaxnummer ]
[E-Mail-Adresse]

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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