***RESERVIERT***1-2 Familienhaus, GROSSER Garten, Hof & Carport in Wickrath

Hausfront
Hausfront..
Hauseingang
Carport, Stellplätze
Blick vom Garten
Rückansicht
Teich mit Gartenhaus
Wohnzimmer EG
Küche.
Küche
BAD EG
Küche
BAD EG
Umgebungsplan Umgebung
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Eckdaten

Kennung 464-SG 1
Objektart Einfamilienhaus
Lage 41189 Mönchengladbach
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 108 m²
Kaufpreis 199.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Der Maklervertrag mit "Di Lorenzo Immobilien" kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 %

Ansprechpartner

Di Lorenzo Immobilien
Bahnhofsplatz 1
41189 Mönchengladbach
Deutschland
Tel. +49 2166 2767693

Weitere Angaben

Baujahr 1957
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl separater WCs 2
Heizungsart Gas-Heizung
Einliegerwohnung ja
Stellplatzanzahl 5
Stellplatztyp Carport
Anzahl Wohnschlafzimmer 5
Grundstücksfläche ca. 793 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Dachausbau ja (nicht in der Wohnfläche enthalten)

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 191.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Sie wünschen sich ein Haus mit vielen Möglichkeiten und einen großen Garten mit Teich und Gartenhaus und viele Stellplätze für Ihren Fuhrpark Dann haben wir hier ein schönes Haus für Sie!

Das hier angebotene Objekt bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich wurde das Haus als Zweifamilienhaus bewohnt. Durch die praktische Aufteilung könnte man zwei abgetrennte Einheiten nutzen. Auch als Einfamilienhaus bietet diese großzügige Immobilie genug Platz und gute Aufteilungsmöglichkeiten. Bitte beachten Sie, dass an dem Objekt noch Renovierungsarbeiten anfallen!

Derzeit finden Sie im EG eine abgeschlossene Wohneinheit. Hier gibt es eine Küche mit Ausgang zum Garten, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein neues Badezimmer. Über einen hellen Eingangsbereich kommen Sie über die Treppe in das 1. Obergeschoss. Der Wohnbereich im Obergeschoss besteht aus drei Zimmern und einem ehemaligen Badezimmer, welches bereits herausgerissen wurde, damit man sofort mit Sanierungsmaßnahmen beginnen kann. Ehemalig war hier eine abgetrennte Wohnung mit Küche, zwei Zimmern und ein Badezimmer. Vom Treppenflur erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss ca. 25 m²(nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten)über eine Holztreppe. Das Dachgeschoss wurde komplett neu verkleidet und im Zuge der Dachsanierung gedämmt. Sie könnten das ganze Haus mit einer Familie bewohnen, dann hätten Sie im 1. OG und im Dachgeschoss den Schlafbereich und im EG den Wohnbereich. Oder nutzen Sie das Haus als Zweifamilienhaus, dann hätten Sie einmal eine Zweizimmer-Wohnung und einmal eine Dreizimmer-Wohnung.

Die Heizung im Keller, welche im Jahr 2005 erneuert wurde, kann das ganze Haus beheizen. Da das 1.OG und das Dachgeschoss immer eine eigene Heizung hatten, müsste die Heizung vom Keller über einen Anschluss noch mit der bestehenden Heizung im Keller verbunden werden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen Waschraum und zwei weitere große Kellerräume.

Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2012 komplett neu eingedeckt und gedämmt und mit einer Dampfsperre versehen. Die Kunststofffenster sind ca. aus dem Jahr 1980. Die Hauseingangstüre und die Türe zur Terrasse wurden erst kürzlich erneuert. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor zwei Jahren erneuert und hat eine Bodentiefe Dusche.

Der Garten bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie. Im hinteren Teil des Gartens finden Sie einen schönen Teich. Dahinter gibt es ein großes Gartenhaus. Im vorderen Teil des Grundstücks gibt es ein weiteres Gartenhaus, ein Unterstand für Fahrräder und Motorräder und einen großen Carport für zwei Autos. Die Zufahrt und auch der Hof sind mit Ökopflastersteinen versehen. Hier kann das Grundwasser versickern. Dadurch zahlen Sie weniger Abwasserkosten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.



Ausstattung

Hier noch einmal alle Ausstattungsdetails zusammengefasst:
- ca. 108 m² Wohnfläche + ausgebautes Dachgeschoss ca. 25 m²
- 793 m² schönes Grundstück
-großer Gartenteich
-2 Gartenhäuser
-1 Unterstand für Fahrräder und Motorräder
-Doppelcarport
-Stellpätze auf dem Hof und auf der Zufahrt
-Hof und Zufahrt mit Ökopflastersteinen ausgelegt
-Dach erneuert in 2012 (inkl. Dämmung und Innenausbau)
-neues Badezimmer EG in 2015
-neue Eingangtüre und neue Terrassentüre mit Bolzenverriegelung aus 2015
-Kunststofffenster ca. aus 1980
-Rollläden an allen Fenstern tw. elektrisch
-Gasheizung aus 2005
-Waschkeller
-Gebäude voll unterkellert
-Wasseranschluss im hinteren Teil des Gartens
-Brunnen im Garten
-tw. renovierungsbedürftig
-DG renoviert
-Elektrik im OG erneuert ansonsten älteren Baujahrs

u.v.m.

Lage

Die Lage ist fantastisch!
Das Haus liegt in einer ruhigen Straße im Ortsteil Wickrath. Von hier aus erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarf in wenigen Minuten. Eine Kita, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in direkter Nähe. Die Autobahnen sind von diesem Standpunkt aus ebenfalls optimal anzufahren.

Von hier aus gelangen Sie gleich ins Grüne und können direkt über die Felder und in Richtung Wickrather Wald spazieren gehen. Das Schlossbad und den schönen Ortsteil Wickrath sowie das bekannte Schloss mit seiner beliebten Parkanlage erreichen Sie in ein paar Minuten.

Sie und Ihre Familie werden sich hier wohlfühlen!

Sonstiges

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent!

Wir möchten Sie bitten, Ihre Anfrage wenn möglich per E-Mail zu stellen und dabei Ihren Vor- und Nachnamen, vollständige Adresse, und Telefonnummer mit anzugeben.
Hierdurch kann aus organisatorischen Gründen Ihre Anfrage bevorzugt behandelt werden.
Vielen Dank!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit "Di Lorenzo Immobilien" oder Kooperationspartner erfolgen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

[Namen]
[Anschrift]
[Telefonnummer]
[Telefaxnummer ]
[E-Mail-Adresse]

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Umgebungsinformationen

Legende
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